Пенсионный сбор при покупке жилья: кто и как может вернуть

Налоги в случае приобретения жилья, учитывая его стоимость, составляют немалые суммы. Однако существует механизм возврата пенсионного сбора, который будущий собственник платит при покупке квартиры. Кто ним может воспользоваться и как это происходит, рассказываем в материале 3m2.

Почему, сколько и когда покупателю надо платить пенсионный налог

Этот налог установлен несколькими документами:

Закон об обязательном пенсионном страховании;
Постановлением Кабмина об уплате пенсионного сбора с отдельных видов хозяйственных операций № 1740 от 03.11.1998 г.

Чтобы подписание документов купли-продажи в присутствии нотариуса состоялось, покупатель должен уплатить от ее стоимости 1% пенсионного сбора. Однако если такое приобретение — первое в жизни, налог можно вернуть. Почему бы просто не платить? Вопрос актуальный, но пока законодательство не предусматривает механизм, который бы освобождал от сбора в данном случае. Поэтому все же уплатить его придется, иначе сделка не состоится.

Кстати, данный налог касается не только квартиры, а и жилого дома либо его части, садового дома, дача, гаража и других объектов, предусмотренных Налоговым кодексом Украины.

Как получить обратно пенсионный сбор

В случае, когда покупка жилого недвижимого имущества произошла впервые в жизни, то существует способ, как вернуть сбор. Прежде всего, пишите об его ошибочной уплате в соответствующем заявлении и подавайте документ в Пенсионный фонд Украины (ПФУ) по месту жительства.

Текст заявления должен содержать описание операции по покупке квартиры. К нему необходимо приложить:

договор, согласно которому совершена сделка;
квитанцию об уплате пенсионного сбора;
справку из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество — это и будет подтверждением, что купленная квартира стала первым приобретенным недвижимым имуществом данной категории.

Примерно в течение месяца должен прийти ответ, и нередко он содержит отказ в возврате. Если так произошло, не позже, чем в течение шести месяцев с момента получения письма от госоргана необходимо обратиться в админсуд и подать иск, но лучше данные действия делать уже под руководством юриста. Обратитесь за консультацией еще на этапе составления заявления, чтобы суд принял документы к рассмотрению. Оплата юридических услуг и судебного сбора (840,80 грн) станут затратами. Их также можно попробовать взыскать с ПФУ. Исходя из судебной практики, вероятность принятия положительного решения в пользу заявителя довольно высока. Правда, судебное разбирательство может продлиться от 4 до 12 месяцев.

Получив решение суда, где будет признана неправота ПФУ, можно гарантированно рассчитывать на возврат пенсионного сбора. С дня его вступления в законную силу, ПФУ обратится в Госказначейство, подав туда копию судебного решения, оригинал квитанции и заявление (в нем в том числе должны быть указан счет в банке для перечисления денег).

Таким образом, возврат пенсионного налога занимает до 18 месяцев, и это при условии, что ПФУ не подаст апелляционную жалобу.

В то же время, законодательно не установлен срок давности для подачи в ПФУ заявления о возврате пенсионного сбора. Соответственно, даже если с момента уплаты прошло три-пять и больше лет, покупатель может добиваться такого возмещения.

К примеру, стоимость квартиры составляет 1,5 млн грн. Значит при покупке налог в 1% будет равен 15 тыс. грн. Пропорционально росту стоимости жилой недвижимости, сбор будет увеличиваться. Каждый сам решает, хочет ли забирать его у государства, учитывая необходимость обращаться в суд, но важно знать — приобретая жилье впервые, эти деньги вполне реально вернуть и такое желание является законным.